Districte 22@: La gran demanda anima als inversors a posar en marxa nous projectes d’oficines

• L’any 2018, el 22@ va absorbir 253 milions d’euros, el 36% de tota la inversió en oficines a la ciutat
• En els propers tres anys la previsió d’entrega de nous espais d’oficines és de 335.000 m²

L’any 2018, el districte del 22@ de Barcelona va absorbir un total de 253 milions d’euros,  xifra que representa el 36% de tota la inversió en oficines a la ciutat, que va ser de 695 milions d’euros. De cara a aquest any 2019, les previsions apunten a que s’entregaran al voltant de 78.000 m² de nous espais d’oficines només en aquest districte tecnològic, més del doble de la nova superfície de l’any anterior (33.200 m²).

Són dades que es desprenen d’un informe recent de la consultora immobiliària BNP Paribas Real Estate, que destaca, a més, que en els propers tres anys la previsió d’entrega de nous espais d’oficines al districte tecnològic arribarà als 335.000 m² per fer front a la creixent demanda i a la falta d’espai d’oficines construïdes.

En aquest sentit, val a dir que les àrees prime del districte 22@ són, d’una banda, la que rodeja la plaça de les Glòries i, d’altra banda, la del front marítim davant dels barris del  Poblenou i de la Vila Olímpica, entre la ronda Litoral i l’avinguda d’Icària. La disponibilitat en aquestes zones prime es troba tan sols al voltant d’un 4%.

Davant d’aquesta situació, se succeeixen moviments per part dels inversors, tant en edificis ja construïts com en nous projectes. Cal destacar, d’una banda, que InmoCaixa ultima l’adquisició d’un edifici de 8.000 m² al carrer Llull, propietat de la gestora de fons alemanya GLL, per 35 milions d’euros. D’altra banda, Telefónica ha venut al grup Emperador, per 150 milions d’euros, la seva seu de 34.000 m², ubicada al costat del Fòrum de les Cultures, al final del districte 22@.

Paral·lelament, la Cambra de Comerç de Barcelona ha fet públic que traslladarà la seva seu operativa des de la Diagonal a un edifici de nova construcció al 22@, que ocuparà el 2022, i que ha signat un protocol amb l’Ajuntament de Barcelona, que ocuparà igualment una part important de la nova seu com a llogater.  També l’start-up Aticco, dedicada al ‘coworking’, ha signat recentment un acord per llogar un nou edifici al 22@, que té previst inaugurar el setembre vinent.  El nou centre d’Aticco tindrà 6.340 m², més 700 m² de terrasses.

Finalment, un nou projecte d’oficines s’aixecarà al 22@ davant la gran demanda de les empreses pel districte tecnològic de Barcelona, al solar que la gestora de fons Conren Tramway, participada per la firma alemanya Conren Land, ha adquirit al número 162 del carrer Almogàvers, a la mateixa illa on ja estan construint un altre edifici d’oficines.

[20/05/2019]