La cifra de inversión en oficinas en Cataluña registró en 2018 el mejor segundo semestre de los últimos 10 años

• El incremento de la absorción del mercado de oficinas en 2018 fue del 11% respecto del año anterior
• Barcelona registró una inversión de 635 millones de euros y una contratación de 382.360 m²

El mercado inmobiliario de oficinas en Cataluña en general, y en Barcelona en particular, registró cifras de récord en 2018 y alcanzó el mejor segundo semestre de los últimos 10 años, según datos hechos públicos por la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman. En concreto, el incremento de la absorción del mercado de oficinas en el año 2018 fue del 11% respecto del año anterior, con un aumento de las operaciones de más de 3.000 m².

Concretamente, el mercado de oficinas de Barcelona registró en el año 2018 el mejor segundo semestre de los últimos diez años en cifras de inversión, con 635 millones de euros y una contratación total de 382.360 m², la segunda cifra más alta de los últimos once años. En este sentido, y ante el gran número de grandes empresas que apuestan por Cataluña, la demanda supera a la oferta a día de hoy y se está produciendo el fenómeno del pre-renting, es decir, el alquiler de espacios antes de que estén disponibles.

Fuentes de Savills Aguirre Newman citan el caso de Everis, una de las operaciones más importantes que se cerraron en el segundo trimestre de 2018, que ha contratado 25.000 m² en un edificio de la Vía Icària cuando todavía no se ha comenzado a edificar. De hecho, en los últimos 12 meses, las rentas de alquiler de oficinas han incrementado un 10% como consecuencia de la falta de disponibilidad, que ha bajado hasta el 5,44% frente al 7,54% de 2017.

El distrito 22@ y la Plaza Europa de l’Hospitalet, las nuevas áreas de negocio, protagonizan la mayoría de las operaciones que se llevan a cabo, puesto que concentran la nueva oferta de oficinas. En concreto, en el distrito tecnológico 22@ se registraron el 54% del todas las operaciones, con 170.000 m², lo que supone el 45% del total de la demanda y un crecimiento del 2,3% respecto del 2017. En la periferia de Barcelona, por otra parte, es contrataron 94.100 m², cifra que representa un incremento del 103%.

La consultora inmobiliaria prevé que, de cara a 2019 y a 2020, la nueva oferta de oficinas alcanzará los 168.500 m², mientras que la prevista para 2021 es de 200.000 m², y destaca que los fondos de inversión, prudentes los últimos años, comienzan a cerrar operaciones en Cataluña.

[18/02/2019]