Distrito 22@: La gran demanda anima a los inversores a poner en marcha nuevos proyectos de oficinas

• En 2018, el 22@ absorbió 253 millones de euros, el 36% de toda la inversión en oficinas en la ciudad
• En los próximos tres años la previsión de entrega de nuevos espacios de oficinas es de 335.000 m²

En 2018, el distrito del 22@ de Barcelona absorbió un total de 253 millones de euros,  cifra que representa el 36% de toda la inversión en oficinas en la ciudad, que fue de 695 millones de euros. De cara a este año 2019, las previsiones apuntan a que se entregarán alrededor de 78.000 m² de nuevos espacios de oficinas sólo en este distrito tecnológico, más del doble de la nueva superficie del año anterior (33.200 m²).

Son datos que se desprenden de un informe reciente de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, que destaca, además, que en los próximos tres años la previsión de entrega de nuevos espacios de oficinas en el distrito tecnológico alcanzará los 335.000 m² para hacer frente a la creciente demanda y a la falta de espacio de oficinas construidas.

En este sentido, cabe indicar que las áreas prime del distrito 22@ son, por una parte, la que rodea la Plaza de les Glòries y, por otra parte, la del frente marítimo delante de los barrios del  Poblenou y de la Vila Olímpica, entre la ronda Litoral y la Avenida de Icària. La disponibilidad en estas zonas prime se encuentra tan solos alrededor de un 4%.

Ante esta situación, se suceden movimientos por parte de los inversores, tanto en edificios ya construidos como en nuevos proyectos. Cabe destacar, por un lado, que InmoCaixa ultima la adquisición de un edificio de 8.000 m² en la Calle Llull, propiedad de la gestora de fondos alemana GLL, por 35 millones de euros. Por otra lado, Telefónica ha vendido al grupo Emperador, por 150 millones de euros, su sede de 34.000 m², ubicada junto al Fórum de las Culturas, al final del distrito 22@.

Paralelamente, la Cámara de Comercio de Barcelona ha hecho público que trasladará su sede operativa desde la Diagonal a un edificio de nueva construcción en el 22@, que ocupará en 2022, y que ha firmado un protocolo con el Ayuntamiento de Barcelona, que ocupará igualmente una parte importante de la nueva sede como inquilino. También la start-up Aticco, dedicada al ‘coworking’, ha firmado recientemente un acuerdo para alquilar un nuevo edificio en el 22@, que tiene previsto inaugurar el próximo mes de septiembre.  El nuevo centro de Aticco tendrá 6.340 m², más 700 m² de terrazas.

Finalmente, un nuevo proyecto de oficinas se levantará en el 22@ ante la gran demanda de las empresas por el distrito tecnológico de Barcelona, en el solar que la gestora de fondos Conren Tramway, participada por la firma alemana Conren Land, ha adquirido en el número 162 de la Calle Almogàvers, en la misma manzana donde ya están construyendo otro edificio de oficinas.

[20/05/2019]