Los inversores inmobiliarios se lanzan a la logística, que batirá todos los records

• 2014 se cerró en Cataluña con un total de operaciones que ascendió a 400.000 m2
• En el tercer trimestre de 2015 ya se ha llegado a los 450.000 y la previsión es cerrar el año  superando los 600.000 m2

Si en el año 2014 los inversores inmobiliarios –principalmente socimis– concentraron sus operaciones en las oficinas y los edificios para usos hoteleros, este año, la escasez del stock de oficinas de calidad, por una parte, y la moratoria hotelera decretada en Barcelona, por otra, ha llevado a los inversores a fijarse en el sector logístico, con un volumen de inversión que va camino de batir todos los records.

Al sector logístico están llegando todo tipos de inversores (socimis, fondos de inversión y family offices), que asumen más riesgo, pues no tan solo se dedican a comprar activos existentes o a hacer proyectos ‘llaves en mano’, si no que compran suelo con la certeza de comercializarlo, según afirma la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

Entre las operaciones más destacadas cabe citar la adquisición por parte de la compañía inglesa Segro de los terrenos de Martorelles donde se ubicaba la fábrica Domar New Pol para construir una plataforma logística de más de 36.000 m2; la compra por parte de la socimi Axiare delParque Logístico de Constantí, en Tarragona, con más de 42.000 m2, hasta ahora propiedad de Axa; y el inicio de les obras de una nave de 42.000 m2 en Sant Esteve Sesrovires, que está construyendo  Goodman para Decathlon.

En este sentido, y según apunta la consultora Cushman&Wakefield, de seguir con el ritmo de absorción de 100.000 metros cuadrados por trimestre de forma sostenida, la disponibilidad de espacio logístico para invertir será escasa y las rentas irán al alza. Si en 2014 las operaciones de todo el año alcanzaron los 400.000m2, el tercer trimestre de este año ya se cerró con 450.000 m2, y las previsiones apuntan a superar los 600.000 m2 al acabar el año.