La actual crisis sanitaria está comportando graves consecuencias sobre la economía, y por supuesto también sobre el sector inmobiliario, un sector que precisamente se encontraba en un gran momento. Los conceptos inmobiliarios como la absorción, la tasa de disponibilidad o la evolución de las rentas estaban registrando muy buenas cifras, tanto en el segmento de oficinas, como en el de logística. Dado que no nos encontramos ante una crisis estructural, se prevé que, tras unos meses de atonía, la actividad inversora vuelva a los volúmenes habituales.

Anna Gener, presidenta y consejera delegada de Savills Aguirre Newman Barcelona, ​​opina que la actividad económica sufrirá una «fuerte contracción» en el segundo trimestre, aunque se recuperará en el tercero puesto que califica las consecuencias sobre la economía como transitorias. En este sentido, explica que el sector inmobiliario se recuperará en forma de U, ya que «es probable que se difieran las decisiones inmobiliarias que no respondan a una necesidad perentoria».

 

En comparación con la crisis de 2008, Gener apunta que se trata de una situación radicalmente diferente al tratarse de una crisis coyuntural con un sector bancario saneado y preparado para ejercer su función de financiador de nuestro tejido empresarial. En cuanto a factores endógenos del sector inmobiliario, la situación también es diferente, ya que está más profesionalizado, sólo se han promovido productos inmobiliarios que responden los requerimientos de la demanda y el nivel de endeudamiento general es sano.

Sin embargo, según apunta la presidenta y consejera delegada de Savills Aguirre Newman Barcelona, ​​sí hay que tener en cuenta que cuando se recupere la normalidad, puede haber cambios en el sector inmobiliario, tanto en los futuros diseños de arquitectura influidos por los aprendizajes del teletrabajo en confinamiento y por el auge del fenómeno de la compra en línea, con sus correspondientes implicaciones inmobiliarias, como la necesidad de proveer a los principales núcleos urbanos de más plataformas logísticas a su servicio.

 

En general, Anna Gener prevé una recuperación en forma de U en los diferentes segmentos del sector, ya que es probable que se difieran las decisiones inmobiliarias que no respondan a una necesidad perentoria. En cambio, se puede estimar una recuperación rápida en las cifras de inversión profesional, ya que seguirá habiendo mucha liquidez en el mundo con deseo de ser invertida en el inmobiliario, y más en una situación de gran volatilidad de los mercados financieros y de tipos de interés en mínimos históricos.

ENTREVISTA

Sergi Vilar, Vicepresident, Head of Pharma & APIs Sites Cluster at Merck Group

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Xavier Mayo

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