• Las operaciones de pre-alquiler de oficinas ya suponen el 44% de la contratación total
  • Actualmente hay casi 200.000 m2 de oficinas en construcción a Barcelona


Barcelona cierra el segundo semestre con más de 251.000 m2 de oficinas contratados, un nuevo recordBarcelona consiguió durante el primer semestre de este año su mejor registro en el mercado de alquiler de oficinas. Según datos hechos públicos por la consultora inmobiliaria CBRE, la contratación en el mercado de oficinas en Barcelona alcanzó los 115.000 m2 durante el segundo trimestre de 2019. Con este dato, en el trascurso de los primeros seis meses del año se han registrado un total de más de 251.000 m2, cifra que supone un nuevo record de contratación en el mercado de oficinas de la capital catalana.

La consultora destaca en este primer semestre del año el incremento de las operaciones de pre-alquiler, que suponen un 44% de la contratación total, y que representan el 27% más de superficie que en todo el año 2018. En este sentido, la falta de disponibilidad de espacios amplios y de calidad es una de las principales características del mercado de oficinas a Barcelona a día de hoy.

Al cierre del primer semestre de este año, la tasa de desocupación era equivalente al 6,7% del stock total, dato que supone el grado de disponibilidad más bajo desde 2008. Esta escasez de espacio disponible se nota especialmente en los edificios de más calidad, la tasa de desocupación de los cuales es del 0,3% del total, hecho que supone que hay menos de 20.000 m2 de superficie de este tipo disponible. Ante esta situación, no es extraño que les compañías demandantes de nuevos espacios de oficinas, en especial, aquellas que quieren contratar grandes espacios, hallen en la fórmula del pre-alquiler la única alternativa para satisfacer sus necesidades a corto y medio plazo, afirman desde CBRE.

Actualmente hay casi 200.000 m² de oficinas en construcción en el mercado inmobiliario de Barcelona, de los que quedan aún disponibles alrededor de los 115.000 m². A estos espacios hay que sumar unos 150.000 m² más en proyectos la construcción de los cuales aún no se ha iniciado, mientras que todo apunta a que las operaciones de pre-alquiler seguirán siendo muy habituales en los próximos meses en la ciudad.

CBRE destaca, finalmente, que los 7.000 m2 alquilados por Indra en la fase II del edificio Inneo o el pre-alquiler por parte de Cellnex en el futuro edificio Torre Llevant, en el complejo BCN Fira District, son algunas de las operaciones más destacadas que se han llevado a cabo en los últimos meses.

[16/07/2019]

ENTREVISTA

Sergi Vilar, Vicepresident, Head of Pharma & APIs Sites Cluster at Merck Group

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Xavier Mayo

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